Основные обязанности Управляющих компаний ЖКХ

На сегодняшний день жильцами большинства многоквартирных домов заключены договора обслуживания с Управляющими компаниями ЖКХ. По сути, владельцы жилых помещений сами выбирают кому доверить управление жилищно-коммунальным хозяйством своего дома. Давайте разберемся в том, как это работает.

Заключение договора с Управляющей компанией

В идеале, выбор Управляющей компании (УК) осуществляется на общем собрании жильцов квартир дома из определенного составленного заранее списка. Лучшие управляющие компании на данный момент можно найти на многих сайтах в сети интернет по отзывам их клиентов. По общему решению жильцов заключается договор с определенной компанией.

С момента подписания договора, на компанию возлагается множество обязанностей: уход за придомовой территорией, инженерно-техническими сооружениями, наружным и внутренним состоянием дома и многое другое.

 

Ответственность (УК ) Управляющей компании

Отличительной особенностью многих управляющих компаний является использование высокотехнологичных методов уборки, ухода и ремонта, использование которых более эффективно и является менее дорогостоящим по сравнению с использованием человеческих ресурсов. Управляющая компания, которая заключила договор с жильцами, обязана обеспечить круглосуточное снабжение водой (горячей и холодной), электричеством, исправную работу канализационной системы.

В случаях перебоев компания обязана информировать жильцов дома не менее, чем за сутки, а при проведении ремонтно-технических работ – за 10 суток.

В любом случае управляющая организация несет ответственность как за свою деятельность, так и за ее последствия. В частности она отвечает за порядок предоставления услуг, описанных заключенным договором и несет полную ответственность за последствия их невыполнения.

Оплата коммунальных услуг

Плата за услуги управляющей компании осуществляется в счете коммунальных платежей, в том числе удерживаются и накопительные сборы, например, на капитальный ремонт.

Жильцы дома при несоблюдении компанией договорных пунктов могут требовать снижения платы за ее услуги, а также отчетности по вносимым средствам и их расходу. Кроме этого управляющая компания обязана один раз в год предоставлять жильцам отчет о ее деятельности. На каждом собрании жильцов дома должен присутствовать представитель компании, извещая о нововведениях и планах компании.

Договора со сторонними организациями

Стоит также упомянуть, что немногие компании могут охватить весь спектр хозяйственной деятельности, поэтому допускается заключение сторонних договоров с различными организациями и специалистами. Например, клининговыми компаниями, охранными предприятиями и т.д.

Обязанности Управляющей компании (Статья 39)

С текстом Федерального закона, регулирующим деятельность (УК) Управляющих компаний, вы можете ознакомиться на сайте КонсультантПлюс.